5 月 10 日，A 股房地产板块表现活跃。截至收盘，天地源、滨江集团、我爱我家、中交地产、招商蛇口等多股实现涨停，特发服务、新城控股、光明地产等多股涨超 7%，保利发展、华夏幸福、金地集团等多股涨超 5%。

港股方面，地产股涨幅惊人。盘中，世茂集团一度涨超 90%；华南城一度涨超 70%；旭辉控股集团一度涨超 25%；雅居乐集团一度涨超 20%。

业内认为，本轮地产股大涨与近期中国多个城市陆续宣布取消住房限购政策的利好有关，反映了资本市场对后市的乐观预期。

限购放松潮来临

上市房企股价连续多天大涨的背后，与当前几个核心城市纷纷出台楼市“救市”政策有关。

近日，国内两大省会城市宣布全面取消住房限购。杭州市住房保障和房产管理局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布全面取消住房限购；西安也紧跟步伐，5 月 9 日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布全面取消住房限购措施。

业内专家张宏伟指出，各大城市全面取消楼市限制性措施，既是行政调控手段退出楼市，恢复市场交易，也是为后续救市政策落地扫清障碍。

但楼市政策优化背后，房地产市场仍持续低迷。数据显示，今年 1-4 月，杭州市区新房成交量持续下降。杭州新房时隔近八年再度放开限购，旨在激发潜在需求。

西安取消限购背后的市场因素也类似。西安新房市场成交量短期趋稳，但去化周期延长，购房需求有待进一步释放。

业内认为，受市场情绪低迷影响，市场全面回温可能还需要一段时间，楼市企稳仍有赖于市场预期的恢复。

全国仅剩 7 地有限制

据统计，截至 5 月 9 日，全国共有 50 个城市 150 余次松绑限购政策，其中 23 个城市全面取消限购，包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等。

目前，全国仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴 7 地仍保留住房限购政策。预计这些城市将继续优化限购政策，尤其是在二线城市，调整节奏可能会加快。降低首付比例、房贷利率和交易税费等政策也可能调整。

张宏伟认为，房企股价仍有上涨空间。随着楼市去库存政策的陆续出台，企业销售收入将逐步增长，现金流紧张局面会有所改善。

文章表明，在考虑到房地产市场供需变化和公众对优质住房的需求后，应当协同研究制定消化现有房产存量和优化新增住房的政策措施。

在此背景下，北京、天津、深圳等多地放松了限购政策，而在此之前，长沙、成都等省会城市已全面取消限购。

张宏伟也提醒，短期内股价涨跌均具有迷惑性，出现问题的房企最终结局不会改变。对于这些房企而言，当务之急是化解债务和保障楼盘交付，只有解决燃眉之急才能重振旗鼓。