尽管“五一”长假一向被房企视为上半年最重要的营销节点，但今年市场表现却相对平淡。据统计，广州一手住宅成交量同比下降，仅相当于“两个常规周”的水平。

部分项目的人气和成交量仍表现较好，说明广州楼市冷热分化明显。

成交量同比下降逾五成

合富研究院等专业机构数据显示，今年“五一”假期（4月29日-5月5日）广州一手住宅成交量同比下降56%，与2023年“十一”相比也下降49%。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，实际去化情况与平时周末相差不大。

促销力度有限

除暴雨天气影响看房热情外，成交量下滑还与供应量减少和促销力度有限有关。

克而瑞广佛区域统计显示，“五一”期间一手住宅推货量为2109套，同比减少33%。尽管推货项目推出限时优惠等促销活动，但促销价与4月份相差不大，特别是中心区域项目以稳价销售为主。

楼市分化明显

尽管整体成交平淡，但部分新开售或持续加推的项目表现不俗。

海珠区的保利燕语堂悦开盘当天人气旺盛，开盘价低至“5万字头”，吸引众多换房人士入市，首推销售额达16亿元。

荔湾区白鹅潭板块的新世界·天馥持续加推，“五一”期间看房者不断，小长假期间日均客流量超过100组，至5月5日，推出的50套“黄金周特惠单位”已去化过半。

白云区地铁站附近的广州地铁地产·云筑上品推出新楼栋，假期内到访客户超600组，人气较好。

广州一些高端项目的人气也比较旺盛。

4 月 29 日，海珠区高端楼盘中海大境加推第 6 栋新品，当天销售额达 8.9 亿元人民币。

项目负责人表示，此次加推成绩斐然，近期吸引了众多购房者关注。其中，一位中海大境的业主携三位客人到访，当天就团购了 4 套单位。

位于天河区的越秀观樾，尽管「五一」期间天气不佳，但仍迎来众多看房者。售楼部洽谈区座无虚席，样板房也人气爆棚，连销售人员都感到惊讶。项目负责人透露，「五一」当天上午已售出两套单位。

根据合富研究院的统计分析，「五一」期间广州楼市成交亮眼的主要有三大类型项目：

1. 总价 400-800 万元的优质刚改型项目，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等。

2. 总价千万元以上的优质资源型项目，如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等。

3. 折扣力度较大的郊区项目，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵（黄埔）等。