作为一线城市的标杆，北京和深圳在同周内相继放宽了限购政策。

“最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个很大利好。”5月6日，北京市大兴区五环外某新盘置业顾问表示。

4月30日晚，“五一”假期前夕，北京市住建委宣布调整限购政策，允许京籍有两套房的家庭在五环外再购买一套住房。政策发布后，多家开发商迅速推出“今夜不打烊”等宣传海报，全员加班等待客户。

5月6日假期后第一天晚上，深圳分区调整限购政策，部分中介人士四处奔走告知客户，并宣称现在是购房好时机。

5月7日下午，记者走访宝安区部分楼盘，可能由于是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问表示，深圳多区放开限购后，释放了部分此前没有购房资格的客户，但目前大多数客户仍以咨询为主，改善型客户的购买力更为强劲。

而北京五环外的新盘售楼处，多位受访工作人员均表达了“新政对我们十分利好”的观点。

“我们项目可以说是精准受益，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”有置业顾问表示。

五环外多个新盘“精准受益”

过去两天，北京多家开发商公布了大红色的成交喜报。例如，中建玖合北京区域“五一”销售额突破2.1亿元，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元，绿城·晓月和风项目5天实现2.8亿元销售额，香山樾实现销售额达5.28亿元等。

记者注意到，这段时间，豪宅中介机构丽兹行也增加了对五环外一手豪宅的推广。根据对方提供的信息，除了价格区间在2350万至4100万元的香山樾，还有4799万至2.5亿元的润泽御府、2440万至4350万元的懋源璟橒、1900万至2400万元的绿城西山云庐等约20个项目。

中指研究院数据显示，近年来，北京五环外新房成交套数占全市总成交量的八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加约20%。

从区域和项目来看，整体分化依然明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对较高，客户到访量增加更为明显。

需要注意的是，北京此次新政赶在“五一”假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，目前暂时无法从官方数据证实政策的效果。

“来咨询和看房的客群都变了，更多的都是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地表示，政策出台后的“五一”假期，该项目每日到访量超过100组，比平时的周末提升超过20%，售楼处接待时间也延长到了晚上10点。

“我们项目可以说是精准受益，政策对我们非常利好，来看120平方米以上大户型的客户明显增多。”

距离此次项目约 10 分钟车程（约 5 公里，均在五环外）内，分布有六七个新楼盘。走访后发现，目前来看，北京新政确实给五环外市场带来了强劲的信心提振，尤其是主要定位于改善型客户的项目。

头部中介机构人士指出，从效果来看，此次政策整体上对市场形成了短期托底乃至刺激效应，仅从假期数据来看还是不错的。线上咨询量增加了 40%，带看量增加了 16%，成交量也与 4 月份的周度成交量相差不大。不过后续情况还有待观察，目前尚不确定新政效果能持续多久。

“刚改客户主动联系我们看房”

深圳宝安区福海街道一 待售新盘置业顾问表示，深圳局部松绑限购后，释放了一部分原本储备中的刚改客户。“我们有一些客户是多孩家庭，在南山、龙华都有房产，但面积不大，政策松绑后就主动联系我们看房，这类客户有购买力且成交意向较强。”

“相对其他城市而言，深圳此次政策调整的力度相对保守。”5 月 8 日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时指出。

实地走访了解到，与去年同期相比，现在的购房成本已明显下降。这主要体现在两方面：一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期购房者的房贷利率基本为 4.6%，现在则降到了 3.85%。

以位于宝安区 11 号线塘尾站附近的珈誉府项目为例，目前在售的二期一套面积为 75.63 平方米的房源，原价为 405 万元，折合总价为 381 万元，折合单价约为 5.03 万元/平方米，而该项目的备案价是 54555 元/平方米。

去年一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达 5.13 万元/平方米。不少楼盘通过推出特价房的方式吸引客源。位于宝安福海街道的云上润府，96-138 平方米户型特惠总价约为 393 万-573 万元，折合单价约为 4.09 万-5.97 万元/平方米。

何倩茹提到，今年以来，深圳新房均价与去年相比下跌了 4% 左右，二手房价格与去年同期相比更是下跌了 9%；同时随着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房成本确实下降了许多。

短期内（1-3 个月）房价下降趋势仍会继续，税费也有可能会下调，房贷利率也有下降空间，因此整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。