5 月 13 日晚，万科 A（股票代码：SZ000002，股价：7.51 元，市值：893.61 亿元）发布公告称，为满足业务需求，公司向银行申请贷款，其控股子公司通过质押项目公司股权或项目资产等方式为贷款提供担保。部分控股子公司作为共同借款人，与公司共同承担还款义务。

具体而言，万科向中国银行深圳分行申请了 6.9 亿元的贷款，期限为三年；向农业银行深圳分行申请了三笔银行贷款，总额为 22 亿元，期限均为三年。

万科作为受信人，从北京银行深圳分行获得了 44.49 亿元的授信。其中，万科作为主债务人，四家控股子公司作为共同债务人，向北京银行申请了 19.63 亿元的银行贷款，期限为 10 年。万科作为借款人向北京银行申请了 5.01 亿元的银行贷款，期限为 10 年。

上述所有银行借款均由万科的多家子公司提供股权质押担保。

此前，5 月 10 日，万科还公告称，已向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请了银行贷款，贷款总额为 13 亿元，期限为 3 年。

综上数据，不含授信，万科在 5 天内已累计获得了 66.54 亿元的银行担保贷款。

截至 4 月 30 日，万科的担保余额为 285.82 亿元，占其 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的 11.40%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供的担保余额为 284.01 亿元，而对联营公司及合营公司提供的担保余额为 1.81 亿元。万科及控股子公司并未对外提供担保，同时也没有逾期担保或涉及诉讼的担保。

在本次担保发生后，万科对外担保总额将为 359.21 亿元，占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将达 14.32%。

在近期举行的万科股东大会上，万科总裁祝九胜表示，从去年四季度开始，万科遇到了因监管条件或政策变化带来的融资模式转变。融资从总对总转成项目制，过去 90%都是信用融资，80%的融资由总部单一融资团队即可完成，而现在则需要落实到每个项目上，银行可能会要求担保和征信。

“万科过去很少接触抵押品，经营性资产也都是按照原始成本入账。经过与银行的多次沟通，银行关注万科的资源、资产和抵押品的覆盖情况。在过去几个月，我们与银行在资源、资产，特别是抵押品问题上进行了大量交流，我们的基本结论是，我们的抵押品、资源和资产是相对充足的。”

一季报显示，万科实现营业收入 615.9 亿元，同比下降 10%。其中，房地产开发业务贡献营业收入 466.7 亿元，同比下降 13.8%；经营服务业务贡献营业收入 109.5 亿元，同比增长 12.0%。

受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科实现归属于公司股东应占期间利润 -3.6 亿元，同比下降 125.0%。

截至报告期末，万科扣除预收款后的负债率为 64.9%，相比 2023 年底下降 0.6 个百分点，净负债率为 59.3%；持有货币资金 830.7 亿元，可覆盖一年内到期有息负债。

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