5 月 13 日，武汉第 42 届房交会传出消息，武汉市推出了房地产“以旧换新”模式的首次成功案例。

据悉，武汉市硚口区居民将一套 105 平方米的老房子换成了一套新小区 128 平方米左右的在建商品房。第三方评估后，居民旧房的评估价为 90 多万元，新房总房价约为 210 多万元。最终，居民认可评估价，补齐了 120 多万元的差价，获得了新房。

2023 年底，武汉市开发企业、经纪机构和购房者联合发起了“以旧换新”倡议。今年 2 月，硚口区率先探索“以旧换新”新模式，提出了“以房换房”。

4 月份，硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放了购房消费券。这标志着“以房换房”政策在武汉市硚口区率先落地，第一期活动共推出 108 套优质活动房源。

对于“以房换房”中存量房价值评估，硚口区项目组负责人表示，由第三方评估机构按市场价对旧房进行评估，居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款。区国有平台企业采用收储模式，将居民房屋收取作为区里保障性住房项目。

武汉“以房换房”的申请流程包括：意向客户报名登记、缴纳购房意向金、第三方评估机构按市场价对旧房评估、确认入围摇号（或缴纳购房意向金的时间顺序）、新房选房、签订存量房买卖合同及“以房换房”协议、办理存量房登记过户、签订新房购房合同等环节。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，“以旧换新”支持合理住房消费，推动住房梯次消费，政府收储旧房转化为保障性住房，加快建立租购并举住房制度体系，激发了业主和开发商的积极性。

全国房地产市场正在多地开展“以旧换新”活动，提供相应支持。据不完全统计，目前已有超过 60 个城市表态支持住房“以旧换新”，包括上海、深圳等地都出台了相关政策。

5 月 13 日，佛山发布房地产新政 13 条，提到支持“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对个人出售自有住房，并在出售住房后的一年内再次购置住房的纳税人，政府将退还其在出售自有住房时所缴纳的个人所得税。

5月6日，武汉发布楼市新政，再次提及住房“以旧换新”。相关政策包括：金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。各区可制定“卖旧买新”优惠措施，支持置换购房家庭在本辖区购买新建商品住房。

根据记者的调查，目前各地住房“以旧换新”的操作方式主要分为三种：一是收购模式，即房企或国企平台收购旧房，旧房资金用于置换指定楼盘新房；二是帮卖模式，即房企、中介机构和购房者三方联动，购房者提前锁定新房房源，中介优先帮助出售旧房；三是补贴模式，即政府提供一定税费优惠或购房补贴。

国泰君安证券指出，政策的实施预期会逐步提振市场信心，从而引导销售市场企稳。与此土地市场将迎来多地供应规模、节奏和方向的调整。从销售市场来看，近期政策的密集出台有助于修复市场预期，并带动市场交易活跃度的提升。