5月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，印发《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称“通知”）。通知明确，北京市将在今年计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间），并积极推进配售型保障性住房政策落地。

通知全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知

京建发〔2024〕162号

各有关单位：

根据住房和城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）要求，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》，已获市委市政府同意。现印发给你们，请各单位切实担负主体责任，认真组织实施，全力推进各项计划任务完成，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

2024年5月11日

2024年北京市住房发展年度计划

为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，全面落实城市总体规划，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居，结合本市实际，制定本计划。

一、平稳有序供应住房用地。保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷。加强规划引领，深化空间结构布局，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。

二、持续建设筹集保障性住房

紧扣“七有”要求和市民“五性”需求，加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率。到2023年底前，备案的低保、低收入、重残、大病家庭，符合条件的将按申请“应保尽保”。研究出台公租房家庭准入退出标准，逐步完善后续的监督管理体系机制建设。进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场的作用，落实支持性的土地、财税、金融等政策，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区的责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房的设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审的作用，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。

三、更好满足合理住房需求

本年度计划供应商品住房约600万平方米。优化营商环境，加强管理服务，保障商品住房项目有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”开展行动，完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理转型，从审批监管转向信息服务。强化因地施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题，开展市场秩序整治，加强联合执法，维护群众合法权益。

四、规范发展住房租赁市场

全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便群众获取房源信息。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、合同备案和资金监管，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。

五、持续防范化解房地产风险。进一步落实企业主体责任，加快解决存量项目风险，实现已售未交付房屋应交付尽交付。持续监测预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息，发现问题及时处理，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

六、加大高品质住房供给。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩大建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理，让群众安心入住。

七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。既尽力而为又量力而行，重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。加强党建引领，引导多元共治，强化社区治理，同步建立完善小区长效管理机制，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园。持续完善“加梯地图”，努力打造更优服务平台。启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。