临近“五一”，各地接连出台了一系列优化楼市的政策。例如，北京首次放宽了实施了 13 年的限购政策；成都全面取消限购，同时出台了人才购房新政；肇庆出台 21 条措施刺激房地产新政。政策优化后，各地楼市情况如何？

根据中指院数据，今年“五一”期间，22 个重点城市的商品房日均销售面积较去年“五一”假期下降超 40%，恢复至 2019 年假期水平的约 70%。从重点城市来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量明显增加，但市场仍处于观望状态。其中，北京和济南的 2024 年“五一”日均成交面积较去年“五一”假期均有所增长，且高于 2019 年“五一”假期水平；而大多数三四线城市的楼市表现平平，成交量普遍低于近几年的“五一”假期数据。

中指研究院分析师郭昕昱表示，短期内，从政策层面看，房地产供需两端的政策有望持续优化；从市场方面看，新房市场仍面临较大的调整压力，但随着宏观政策协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望边际改善。二手房市场短期内预计将在“以价换量”的局面下保持一定活跃度，而目前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，对新房市场也可能产生积极影响。

(文/羊城晚报记者 陈玉霞)