5月9日，杭州出台重磅楼市新政，取消限购。

这是近8年来，杭州首次全面取消限购，也是半年来第3次优化调整楼市政策。

受新政影响，杭州二手房挂牌量预计将大幅增加。有的房主在得到消息后，当天上午挂牌，下午就上调了售价，从每平米6万多元涨至8万多元。

杭州拱墅区一家楼盘销售人员表示，新政取消了1个月社保缴纳要求，对购房者影响不大，只是网签时间晚一个月，预计对新房销售影响也不大。

受利好消息提振，当日杭州本土上市房企滨江集团、绿城中国等纷纷大涨，广宇集团、南都物业以涨停价收盘。

半年三次出手

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了“杭七条”新政，持续满足刚需和改善性住房需求。

根据新政，在杭州范围内购房不再审核资格；加强住房信贷支持；优化积分落户政策。

中指研究院副总高院生认为，“杭七条”是继“3.14”政策后的又一项重磅举措。

新政出台的主要原因是新房市场低迷。今年1-4月，杭州市区新房成交量为188.3万平米，热度持续下降。

杭州曾于去年10月缩小限购范围，今年3月进一步放开二手房限购。上一次全面取消限购政策是在2014年8月，但仅持续了2年左右，便于2016年9月重启限购。

杭州楼市新政出台，引发热议，房地产企业翘首以盼市场回暖。

据记者了解，杭州楼市新政预计对二手房市场影响较大。

“今天，有位客户将上午刚挂出的房子，从每平方米6万多元，调涨到了8万多元。”5月9日下午，杭州一家地产中介向《证券时报·e公司》记者透露，这些突然调涨挂牌价的客户并非真正打算抛售，而是为了新购房办理贷款时按首套房认定。

根据杭州楼市新政，购房者在所购住房的区（县、市）仅有一套住房，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区（县、市）住房的个人住房贷款可按首套房认定。

同日下午，杭州市学院路一家地产中介接待了一位有意向的购房者。

这位家住杭州非主城区的购房者告诉记者，新政出台意味着购房不再受限制，因此计划在主城区的文教区购买一套学区房，以满足孩子就学需求。该购房者认为，新政后学区房的价值将得到充分体现。

“杭州此次发布的楼市新政，有利于市场逐步恢复稳定，促使市场逐步向上。”杭州某上市房企相关负责人表示，杭州楼市不仅全面放开限购，还将购房与落户挂钩。杭州深厚的文化积淀、良好的产业支撑、蓬勃的创新活力，对异地购房者具有一定的吸引力。

“全面放开限购，叠加其他配套政策，将有利于有效需求的释放。一方面，购房即可落户，吸引省内或外地的新增需求；本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可按首套房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。”高院生说道。

高院生还表示，优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予房企更多灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则有利于减少购房者的时间成本，提高购房便利度。

在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。

按照杭州楼市新政，包括拱墅区等在内的4个区，也不再受此前限购的约束。5月9日，杭州拱墅区某楼盘销售负责人告诉记者，过去半年，杭州已先后两次出手松绑楼市限购政策，此次楼市新政不涉及补贴、减免契税等，预计对杭州新房市场的销售影响不大。

资本市场“涨”声相迎。受杭州全面放开限购消息刺激，5月9日开盘后，杭州上市房企股纷纷上涨，包括滨江集团、广宇集团、南都物业，以及在香港上市的滨江服务、绿城中国、绿城服务、绿城管理控股等。

广宇集团和南都物业双双涨停收盘。杭州楼市龙头滨江集团一度冲击涨停，最终收盘涨幅达3.86%。绿城中国上涨3.12%，绿城服务上涨4.9%，滨江服务上涨3.45%。

据年报显示，2023年，广宇集团房地产收入为63.38亿元，占比69%。

收入来源方面，浙江省内收入为83.95亿元，占营收比重90%。

2023年，南都物业营业收入18.51亿元，基本持平。归属于上市公司股东的净利润为1.86亿元，增长28%。

其中，杭州地区营收为8.41亿元，占营收比重45%。

连续六年蝉联杭州市场销售冠军的滨江集团，2023年全年销售额为1534.7亿元，与上年基本持平。根据克而瑞行业销售排名，位列第11位。

去年，滨江集团在杭州销售额为606.82亿元，居行业首位。2024年，滨江集团将继续深耕杭州和浙江市场。

过去一年中，滨江集团新增33个土地储备项目，其中杭州项目27个。