中信证券预估，消化过剩住房库存有五条可行路径：

1. 重振市场交易

2. 国有平台收购闲置商品房

3. 鼓励企事业单位批量收购库存住房

4. 以旧换新，居民使用库存住房置换新购房屋

5. 优化库存住房改造规划

地方已开始尝试这些路径，预计未来将逐步推广。

中期而言，若保障性住房分配计划全部通过回购完成，且土地市场与回购形成良性循环，回购上限可达新房成交量 40%，对库存住房消化将产生重大影响。

最终解决库存住房消化问题的关键仍是市场复苏，特别是核心城市房价的企稳。