各地购房政策优化调整持续推进。5月9日，杭州和西安宣布全面取消住房限购，目前实施住房限购的城市和省份仅剩北京、上海、广州、深圳、天津及海南省部分区域。

具体来看，陕西省西安市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》通知中提出，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

同日，浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，也提到全面取消住房限购，杭州全市范围内购买住房，不再审核购房资格；同时降低落户门槛，只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

自4月份以来，长沙、成都、天津、北京和上海等多个一线和二线城市相继优化调整政策，主要包括优化限购政策以及“以旧换新”等措施。其中，北京13年来首次调整限购政策，允许部分家庭在特定区域购房，天津也放宽部分购房限制，长沙和成都全面取消限购。

国投安信期货宏观分析师靳顺柔子表示，上述政策调整旨在促进楼市去库存，缓解房地产市场的压力。2022年以来，房地产市场低迷，整体销售走弱，投资下滑。今年一季度，房地产仍处于调整状态，新建商品房销售额同比下滑27.6%，销售面积同比下滑19.4%，对一季度经济增速形成一定拖累。

4月30日召开的中央政治局会议再次对楼市发展作出定调，提出要激发需求、稳市场，继续坚持因城施策并压实保交楼各方责任，同时“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这些政策举措对加快存量房项目去化、缓解房企现金流压力、增加优质住宅供给具有重要意义。

在政策利好加速释放的背景下，市场人士认为，本次杭州、西安取消住房限购，将进一步促进楼市的稳定和复苏。

靳顺柔子认为，目前取消限购的二线城市逐步增加，北京也出台了优化措施，预计会有更多核心城市进一步优化限制性政策。尽管市场仍面临挑战，但政策支持和市场修复迹象表明行业有望逐步复苏。除了优化购房政策外，降低首付比例、房贷利率、交易税费等购房成本也有助于刺激居民购房热情。

建信期货黑色产业研究主管翟贺攀表示，杭州和西安作为强二线城市的代表，全面取消住房限购政策反映了其面临的较大的销售竞争压力。不排除后续一线城市也会在房地产限购政策优化方面有进一步的措施，但力度和规模或相对保守。

就各地优化住房限购政策对大宗商品市场的影响，翟贺攀认为，房地产限购政策取消的加快，利好房地产上游的钢材、水泥、建材等行业。

但需要注意的是，从购房政策优化调整到房地产需求恢复，再到房地产投资回暖和上游钢材、水泥、建材需求上升，这一传导过程较长。预计房地产需求明显恢复需要跨越季度，房地产投资回暖更需要资金支持，短期内利好房地产销售的政策对钢材、水泥、建材等行业的影响不会快速体现。

从长期来看，如果利好能够顺利在房地产产业链条形成传导，将对钢材、水泥、建材等行业产生积极影响。

从期货市场定价机制的角度看，当前钢材等建筑材料价格受供需关系及未来供需变化预期影响。虽然钢材主力合约为2410，且有未来5个月的政策利好预期，但受制于供需关系，预计钢材等建筑材料价格很难脱离供需基本面直接吸收政策利好，未来表现可能呈现纠结式反弹的态势。

翟贺攀建议产业链企业和投资参与者，以中长期价格预期变化为导向，做好风险控制，减少对短期波动的关注和敏感度，这样更有利于全年保值和投资目标的实现。