继北京和广州放松限购后，深圳也在5月6日分区调整了住房限购政策。

目前，非深户购房只须缴纳1年社保即可在非限购区域购房，此前需缴纳3年社保；深户且有两个以上未成年子女的家庭可以在规定区域再买一套房；纳税超过100万元或雇员超过10人的企业可凭公司名义在指定区域买房。

政策落地后，一些中介人员积极宣传，称这是购房良机。

5月7日，记者走访宝安区多个楼盘发现，由于是工作日，客流量并没有明显增加。福海街道一待售新楼盘的置业顾问表示，政策调整释放了一些此前不具备购房资格的客户，但目前大多客户仍处于咨询阶段，改善型客户的购买力更强。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳此次调整的目的是去库存，采取了小步快跑、留有余地的原则。将非深户的购房年限从3年缩短至1年，说明政策仍有调整空间。

记者采访了不同片区的房产中介。

南山的中介卢冠勇认为，深圳划定的“核心区域”肯定了区域价值，在此置业具有保值优势。

龙华的中介刘正月表示，非核心区域的库存积压将缓解，房企可能采取“以价换量”策略，待房价稳定、销量达到预期后，优惠政策或将逐步退出。

宝安福海街道一待售新楼盘的置业顾问透露，政策调整将释放一部分改善型客户。多孩家庭在南山和龙华有房但面积较小，会在政策放松后主动看房购买。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳本次调整力度较保守，但有助于新房去库存，因为限定区域内新房库存较多，二手房交易不及非限定区域活跃。

值得一提的是，深圳曾在2月7日进行了楼市限购政策调整，将深圳户籍家庭限购2套，单身限购1套；取消落户年限及缴税、缴社保年限要求；非深户家庭及单身可凭购房前3年的个人所得税或社保缴纳证明限购1套。

今年深圳购房成本明显下降。记者实地走访中发现，部分二手中介挂牌价有所下调。

据了解，与去年同期相比，购房成本显著下降，主要体现在两个方面：一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率下降，去年同期房贷利率基本在4.6%，目前大多数为3.85%。

以宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例。目前，该项目在售的二期，一套面积75.63平方米的房源，原价405万元，折后总价381万元，单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案单价是54555元/平方米。

去年，珈誉府项目一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达到5.13万元/平方米。不少楼盘推出特价房吸引客源。例如，位于宝安福海街道的云上润府，96~138平方米户型特惠总价约393万~573万元，折合单价约4.09万~5.97万元/平方米。

业内人士何倩茹指出，今年以来，深圳新房均价同比下跌约4%，二手房价格同比跌幅约9%；随着房贷利率和首付比例下调，购房成本确实下降许多。短期内（1~3个月）价格下降趋势仍将持续，税费和房贷利率也可能下调，整体购房成本仍有下降空间，但降幅将小于此前。

深圳中原研究中心表示，“非核心区放开限购后，区域市场的需求将有效增加，有利于加速去库存。”深圳非核心区存量高企，去化缓慢，“内卷”严重，如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存均超8000套，坪山库存也超6000套，去化压力大，降价压力也大，限购政策松绑后将有助于稳定市场价格，房企资金压力也将得到缓解。