4 月 30 日，北京放松了住房限购政策，这是自 13 年以来的首次调整。根据新政，已拥有限购套数住房的居民家庭可以在五环外购买一套新住房。

新政后，北京楼市表现如何？券商中国记者实地走访了北京多个五环外项目，了解到五一假期期间，无论是新房还是二手房，看房客户量都有增加。

接受采访的业内人士认为，在多项政策影响下，北京楼市总体呈现企稳态势。但要保持楼市成交的稳步上涨，还需要制定进一步促进二手房流通的针对性政策。

5 月 4 日，记者走访了位于东南五环外北京亦庄的一个新房项目售楼处。销售人员介绍，该项目原定于五一期间开盘，但由于许多客户在假期不在京，因此改到五一后开盘。目前处于认筹期，首批将开盘 400 多套房，目前已排号 300 多位。

该项目配套设施齐全，包括学校、商场和地铁。自 4 月 10 日售楼处开放以来，在 20 天内已积累了一批客户。

记者了解到，该项目开盘均价为每平方米 6.5 万元，户型面积最小为 99 平方米，属于改善型项目。在售楼处咨询期间，有十几组客户前来看房。

销售人员表示，假期期间看房人数较多，许多客户是为置换而来的。新政推出后释放了一部分购房需求，例如一些旧房子尚未出售的客户，在政策出台前基本不会前来咨询，因为他们不具备购房资格。

位于北京西五环外石景山区的另一个新房项目，假期看房人数也较多。记者于 5 月 4 日下午 4 点多赶到售楼处时，被告知十几位销售人员都带客户外出，暂时无人接待。稍候后，一位销售人员小刘赶来，表示这是他当天接待的第 10 组客户了。

小刘表示，假期看房人数较多，五一前三天，该项目已售出 20 多套房。新政之前，周末一天只能卖出两三套，平日一天只有一两套。

合硕机构首席分析师郭毅接受采访时表示，从目前的市场情况来看，整个五一期间各个新房项目的到访量都有明显增加。其中，一些五环外原本客户基础就较好的区域，客户到访量增加更为明显。内城的部分改善型家庭也会因为市场预期的变化而增加看房选房的数量。甚至一些六环沿线刚需盘的客户到访量也有所增加。但成交量的实际提升主要还是集中在五环外。

不仅五环外新房项目到访客户量增加，五一假期北京五环外二手房带看量也有所增加。东五环外通州区一家房产中介门店的工作人员小王表示，他假期期间比较忙碌，每天都有两三组客户带看，大部分是新政后出现的新客户。

中原地产监测数据显示，2024 年 5 月 1 日至 5 月 4 日，北京新房成交量分别为 35 套、21 套、32 套和 22 套，上年同期分别为 7 套、4 套、6 套和 97 套。 secondhand rooms成交量分别为 5 套、16 套、9 套和 12 套。总体来看，网签市场成交量基本稳定，但实际成交量相比前期有所企稳。

中原地产首席分析师张大伟表示，网签数据并不能反映市场实际情况，因为 2023 年同期仅放假三天，而 2024 年五一假期放假天数为五天，周期不同。

张大伟认为，北京新政策主要影响五环外市场，“五一”假期期间，热门新房项目主要集中在性价比较高的北五环区域，如顺义、昌平。总体而言，在政策影响下，北京楼市已有所企稳。

郭毅认为，与北京以往对限购的微调相比，此次针对五环外多套改善型住房的限购宽松政策影响更大，也提振了购房者预期。从实际成交来看，对部分项目产生了拉动效应，但政策影响很难持续。为了保持楼市成交平稳向好，北京还需要制定更有针对性的二手房去化政策，帮助改善型家庭顺利实现“卖旧买新”。

中原地产研究院统计显示，自 2023 年下半年以来，北京已累计发布八项政策：2023 年 9 月 1 日，北京执行“认房不认贷”；2023 年 12 月 14 日，北京首套房首付比例降至三成；2024 年 2 月 6 日，北京通州区“双限”政策松绑；2024 年 3 月 27 日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；2024 年 4 月 8 日，北京公积金贷款额度最高可上浮 40 万元；2024 年 4 月 17 日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024 年 4 月 22 日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策；2024 年 4 月 30 日，北京放松五环外限购，已拥有住房达到限购套数的居民家庭可在五环外新购一套住房。