继杭州之后，西安于9日宣告全面取消限购，两个楼市热点城市同日发布重大房地产政策调整。

杭州楼市一直走限购政策调整的前沿。2023年10月，杭州优化住房限购政策，缩小限购范围至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。今年3月，杭州二手房购房不再审查资质，宣告二手房限购全面放开。杭州市住房保障和房产管理局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购。

去年9月，西安推出楼市松绑政策，当时西安新房价格仍处于领涨态势，仅宣布取消二环以外区域限购，全面推行“带押过户”。如今，西安执行7年的住房限购政策正式宣告终结。

易居研究院研究总监严跃进分析称，“西安和杭州同日取消限购，意味着全国取消限购是大趋势。”他认为，全国省会城市几乎都已取消限购，这是限购政策的重大变革，各地多年的限购政策正式退出历史舞台，“市场归市场、保障归保障”的思路进一步落实。

限购放松后是否会立竿见影？业内人士表示，政策调整，特别是核心城市的调整，能在短时间内刺激成交量小幅上升，有助于修复市场信心。但仅凭限购放松，市场很难长时间保持稳定。长期来看，楼市回暖需要依赖居民的就业收入预期。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，从各城市放开限购的政策效果来看，今年市场成交数据并未超过去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限。但限购取消仍有积极意义，目前新房和二手房供应量居高不下，未来放松限购是大势所趋，一线城市进一步放开限购的可能性很大。

根据中指研究院监测，目前除海南之外，北京、上海、深圳等核心城市政策仍较为严格，广州（120平以下）、天津（120平以下新房等）等城市部分核心区域仍有限购政策。预计未来这些城市将继续优化限购政策，同时降低首付比例、房贷利率和交易税费等政策也有调整预期。